Zustimmung zum Austausch von Fenstern – wann ist sie erforderlich?

Die Erlaubnis zum Austausch der Fenster ist notwendig, wenn wir in die Größe der Fensteröffnungen eingreifen wollen oder wir in einem historischen Gebäude wohnen. Was ist, wenn wir die Fenster durch neue in derselben Größe und Form ersetzen möchten?

 

Wenn Sie keine Erlaubnis zum Ersetzen von Fenstern benötigen

Sie möchten zu Hause Fenster austauschen und fragen sich, ob Sie dies irgendwo melden müssen? Wir raten: Es kommt darauf an, welches Gebäude Sie sanieren möchten und worum es genau geht.

Zu Beginn lohnt es sich, das Baugesetz (Art. 29 Abs.4 Pkt. 3) zu zitieren:

„Es bedarf keiner Baugenehmigungsentscheidung und der Benachrichtigung gemäß Artikel 30, Ausführung von Bauarbeiten bestehend aus: […]“.

2) Renovierung:

a) Bauarbeiten, ausgenommen Renovierung von:

– Bauwerken, für deren Errichtung eine Baugenehmigung erforderlich ist,

– Gebäuden, für deren Errichtung eine Baugenehmigung erforderlich ist

– im Bereich Außenwände oder Bauelemente

Was bedeutet das? Die erste Schlussfolgerung, die in den Sinn kommt, ist, dass wir keine Genehmigung einholen müssen, falls die geplanten Arbeiten eine Renovierung beinhalten. Aber wie kann man feststellen, was eine Renovierung ist?

Im Gegensatz zu Bauarbeiten gelten Renovierungsarbeiten als kleinere Arbeiten, bei denen die beim Bau des Objekts verwendeten Baumaterialien nicht verwendet werden. Sein Zweck ist es, den ursprünglichen Zustand eines bestimmten Gebäudes wiederherzustellen.

In der Praxis bedeutet dies, dass wir die Fenster ohne Zustimmung durch neue ersetzen können, wenn die neuen Fenster die gleiche Größe und Form haben. Wir greifen dann nicht in die Bausubstanz ein.

 

Genehmigung zum Austausch von Fenstern erforderlich

Wenn die geplanten Arbeiten als Bauarbeiten bezeichnet werden können und den Umbau des Hauses beinhalten, benötigen wir dafür eine Genehmigung. Diese müssen wir bei der zuständigen Kreisverwaltung beantragen.

Im Zusammenhang mit dem Austausch von Fenstern muss eine Zustimmung zu einer solchen Maßnahme eingeholt werden, wenn:

1. Wir die Fensteröffnungen im Gebäude erweitern wollen.
2. Wir Fensteröffnungen in das Gebäude einbauen wollen.
3. Wir neue Fensteröffnungen im Gebäude stanzen wollen.
4. Das Gebäude im Denkmalverzeichnis eingetragen ist.
5. Das Gebäude in einem im Denkmalverzeichnis eingetragenen Gebiet sich befindet.

Es ist erwähnenswert, dass es bei den ersten drei Punkten bei einem geringen Eingriff in das Gebäude normalerweise ausreicht, die geplanten Arbeiten einzureichen. Sie sollten gemeldet werden, bevor wir handeln. Kein Widerspruch innerhalb von 30 Tagen bedeutet dann grünes Licht für den Beginn der Sanierung.

Andererseits hängt der Austausch von Fenstern in der Wohnung vom Eigentümer der Räumlichkeiten ab, solange er die Größe der Fensteröffnung nicht beeinträchtigt. Will er sie erweitern oder verkleinern, muss er die Zustimmung der Wohnungsgenossenschaft einholen.

 

Renovierung im historischen Gebäude

Gemäß Art. 29 Abs. 7 des Baugesetzbuchs müssen Personen, die Renovierungs- oder Bauarbeiten an historischen Gebäuden durchführen möchten, eine Genehmigung, einschließlich einer Genehmigung der zuständigen Landesdenkmalbehörde, einholen.

Ähnlich verhält es sich, wenn sich das Gebäude in einem im Denkmalverzeichnis eingetragenen Gebiet befindet. Sie müssen dann einen Antrag auf Renovierung oder Arbeiten stellen und eine Genehmigung des Restaurators einholen.

Die Nichteinhaltung dieser Regeln kann zu einer strafrechtlichen Haftung führen.